近日,合肥一樓盤因降價遭遇業主維權。這讓外界十分好奇合肥樓市的現狀:限購快到一年時間,合肥樓市在調控的高壓下經歷瞭怎樣的轉變?
經濟觀察報撰文認為,從明面的數據觀察,合肥樓市確實有所降溫。文章引用合肥物價局7月中旬的表態:從監測數據來看,合肥樓市價格基本保持穩定,一些較高價格的樓盤在備案方面受到限制,房價整體漲幅明顯放緩。個別樓盤價格的漲跌,對整個樓市價格的影響十分微弱。從國傢大的調控方向來說,保持房地產市場平穩健康發展是核心要求,樓市價格不會大漲也機車借款免留車不會大跌。
有匿名人士透露,樓盤降價雖然是個例,但在合肥市場,開發商鼓勵購房者全款買房,也是一種變相降價。
合肥台東機車借款免留車地產知名專傢、合肥學院房地產研究所所長朱德開認為,合肥樓市限購近一年的時間,房地產調控政策已經初見成效,房價高位盤整,現在這樣的市場,可以比較、挑選、講價。
對於剛性需求的購房者,朱德開建議買二手房,買瞭就能入住,周邊的配套更加完善。
而合肥學院房地產研究所副和潤車貸利息所長凌斌老師也認為,合肥樓市調控一年,總的來說是初見成效。
他在其個人微博發汽車貸款利率試算佈長文《合肥樓市調控周年記》,認為合肥樓市調控一年,總的來說是初見成效。
全文如下:
成效表現一是合肥的新房成交量急劇下降,以往是一個星期成交2、3千套,現在一個月勉強備案2000套;新房的購房者中,剛需占絕對比重,投資投機性購房基本杜絕。二是二手住房市場量價齊跌,市場秩序逐步改善。在新房房價指數環比不增長的心理預期下,所觀察的二手住房成交均價下降瞭近三成,出租住房的空檔期有所增加,房租也略微下降。三是土地成交數量保持正常,住宅用地供給比重大幅度提高,土地成交價格回歸理性,地王樓王不再出現,從源頭遏制瞭 面粉價格與面包價格倒掛 的不正常苗頭。
說被 腰斬 是不客觀的。2016年合肥的新房房價猶如一部高速行駛的汽車,想靠10月2日出臺的調控政策一腳剎車,讓房價停下來,是不可能的,也是不現實的。據觀察,合肥新房2017年上半年的均價同比上漲瞭至少40%;8月份的新房均價約14500元,相比2016年年底,一個平方米上漲瞭近1500元。
當前,正是合肥2016年高地價樓盤集中上市的時期,如何控制備案價格、如何控制備案合同、如何控制貸款杠杠,在兼顧開發企業利益和購房者需求的同時,如何有效的抑制房價,以及如何促使存量龐大、增量不可小覷的商業地產有效精準地去庫存,都是擺在合肥樓市面前銀行車貸試算?的道道難題。
樓市調控的一年裡,合肥沒有出臺更為嚴厲的調控政策或措施。產證滿2年或3年才能出售的限售,離婚滿一定時間的限離,限購區域從城區擴大到縣區的限購擴圍,開發商自持70年產權的租賃住房,政府與購房者共同持有的共有產權住房,租房落戶、租購同權等等,這些在其他城市轟轟烈烈的政策或措施,合肥雖然沒有明確表態,但是在多個方面已有預案、已有行動。
合肥樓市調控的一年,是在困境中思考、在困難中摸索、在壓力中前行的一年。
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