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[摘要]近日印高雄銀行個人信貸發的《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》列出瞭下小額信貸銀行一階段城市發展的“時間表”。
南都訊 道路越來越寬，為什麼出趟門越來越累？商圈越來越多，為什麼逛個街越來越難？近日印發的《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》(以下簡稱《意見》)為中國城市準確把脈後，列出瞭下一階段城市發展的“時間表”。這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫瞭“十三五”乃至更長時間中國城市發展的“路線圖”。
《意見》直陳城市規劃建設管理中存在的突出問題，如城市規劃前瞻性、嚴肅性、強制性和公開性不夠；城市建築貪大、媚洋、求怪等亂象叢生，特色缺失，文化傳承堪憂；城市建設盲目追求規模擴張“攤大餅”；違法建設、大拆大建問題突出；環境污染、交通擁堵等“城市病”加重等。
《意見》約8000字，共30條，由九部分組成，從城市規劃、城市特色風貌塑造、城市建築水準、節能城市建設、城市公共服務、城市宜居環境營造、城市治理創新等方面做出新的要求。並提出城市規劃建設管理的總體目標是：實現城市有序建設、適度開發、高效運行，努力打造和諧宜居、富有活力、各具特色的現代化城市，讓人民生活更美好。
為一個個破解城市發展難題，《意見》要求加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路佈局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；打造方便快捷生活圈、城市公園原則上要免費向居民開放等……
住房和城鄉建設部部長陳政高說，《意見》是住房城鄉建設部會同29個部門在調研和認真總結經驗基礎上起草而成，是當前和今後一個時期指導城市規劃建設管理、促進城市持續健康發展的綱領性文件。
焦點
為什麼要打開封閉住宅小區？
《意見》提出，新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網佈局問題，促進土地節約利用。這也是中央層級文件首次對詬病已久的封閉社區模式“開刀”。
封閉社區是怎麼來的？
封閉小區的形成大致有兩個高峰。首先是上世紀50年代單位“圈大院”，接著改革開放後，尤其是90年代以來房地產開發商蜂擁建起封閉的住宅小區。
在規劃學者、中山大學教授袁奇峰看來，封閉社區或者說“門禁社區”，其實是城市化進程中社會分化的產物。社會分化加重、貧富差距拉大，再加上流動人口多，社會治安問題增多，城市中產階級自然有對安全的需求。
另一方面也和過去政府公共財政有限有關。袁奇峰說，過去地方政府財力有限，把大塊土地承包出去，全都讓開發商搞，可減輕一些負擔。
袁奇峰認為，封閉、隔離的社區管理，在空間上將窮人排斥，實際上加劇瞭社會沖突。如今中國的常住人口城鎮化率已達到55%，7億人生活在城鎮，到2020年常住人口城鎮化率還將提高到60%。日益聚集在城市的人群該如何相處，將是一個亟待解決的問題。
封閉小區有哪些弊端？
不過，封閉小區帶來的更直接的難題是城市公共交通效率低下。封閉空間各自為政，將公共道路排斥在住宅小區之外。城市脈絡沒有打通，使得城市擁堵問題變得更加嚴重。
袁奇峰解釋，城市規劃裡有居住區、居住小銀行信貸比較區、組團等三個層級的概念。通常一個居住區大約100平方公裡，居住區以下切割成4、5個居住小區。目前我國很多城市的公共道路都停留在居住小區這一級別，更小的組團內部的道路一般為業主私有。
按照《意見》的要求，現在已建成的住宅小區和單位大院也要逐步打開，為的就是“實現內部道路公共化，解決交通路網佈局難題”。
去年12月的中央城市工作會議首次提出的“緊湊城市”概念，正是破解城市無序擴張的新理念。據報道，2000-2010年，全國城鎮建成區面積擴張瞭60%多，空間利用低下，造成公共資源的巨大浪費。
在北大教授周其仁看來，“緊湊城市”是中國城市化的下一站。他曾撰文介紹，宜居城市的一個參數是街口數量。如果一平方公裡有100到120個街口，這樣的城市非常便利、宜居，例如紐約的街區。
“我們的城市市中心有很多地方是不通、不暢的，有很多潛力遠遠沒有挖出來。”周其仁表示。如此看來，打開封閉小區、打通城市脈絡，應是中國城市化必走的下一步。
《意見》中對未來交通佈局明確瞭要求。到2020年，城市建成區平均路網密度提高到8公裡/平方公裡，道路面積率達到15%。袁奇峰指出，城市建成區平均路網密度這一指標隻涉及道路密度、不涉及寬度，體現瞭“窄馬路、密路網”的佈局思路。
小區台北銀行信貸利率開放，治安問題如何得到保障？
小區對外開放，治安問題如何得到保障？袁奇峰認為，這是這一政策實施中人們最擔心的問題，但這也不是可以一蹴而就解決。
“從城市規劃的角度看，在一定尺度裡可以較有效地解決治安問題。”他介紹，例如將幾棟樓視為一個庭院，也就是一個組團。庭院外有防禦。小區公園、公共道路則由市政費用來維護，組團內部的道路由業主來維護，他建議，每個組團內部應成立業主委員會，這樣才能進行較好的協商。現在25公頃一個小區才一個業委會，已超出瞭人們可以協商的范圍。
城市總體規劃也不需要改變，以後不能做大規模的“門禁社區”的規劃。土地出讓給開發商時，必須劃清哪些屬於公共道路，哪些屬於私有。
亮點
一張藍圖幹到底劃定城市開發邊界
“強化城市規劃工作”被擺放在瞭具體任務的第一位。《意見》要求“增強規劃的前瞻性、嚴肅性和連續性，實現一張藍圖幹到底”。並進一步強化瞭規劃的強制性，“凡是違反規劃的行為都要嚴肅追究責任”。城市總體規劃的修改，必須經原審批機關同意，並報同級人大常委會審議通過，從制度上防止隨意修改規劃等現象。
《意見》還要求，加強空間開發管制，劃定城市開發邊界。嚴控各類開發區和城市新區設立，凡不符合城鎮體系規劃、城市總體規劃和土地利用總體規劃進行建設的，一律按違法處理。
未來10年三成新建築工廠造
《意見》提出“力爭用10年左右時間，使裝配式建築占新建建築的比例達到30%”。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構建築。這意味著，未來1/3的新建築，將是“搭積木式”造房子、流水線上“生產”房子，這種能減少建築垃圾和揚塵污染的裝配式建築將在未來中國得到推廣。
中心城區公交站點5 0 0米內全覆蓋
《意見》還要求，擴大公共交通專用道的覆蓋范圍。實現中心城區公交站點500米內全覆蓋。引入市場競爭機制，改革公交公司管理體制，鼓勵社會資本參與公共交通設施建設和運營，增強公共交通運力。《意見》提出，到2020年，超大、特大城市公共交通分擔率達到40%以上，大城市達到30%以上，中小城市達到20%以上。
拒絕“大洋怪”建築
針對當前一些城市存在的建築貪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化傳承堪憂等現狀，《意見》提出建築八字方針“適用、經濟、綠色、美觀”，防止片面追求建築外觀形象，強化公共建築和超限高層建築設計管理。鼓勵國內外建築設計企業充分競爭，培養既有國際視野又有民族自信的建築師隊伍，倡導開展建築評論。
新北信用貸款推薦采寫：南都記者程思煒 吳斌 發自北京
(南方都市報)
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